تكلفة البناء في البوسنة تلبية لرغبة الكثيرين في العيش في البوسنة، كونها دولة أوروبية وتقع تحديدا في شبه جزيرة البلقان، سنتناول اليوم أنواع العقارات في البوسنة، بالإضافة إلى تكاليف البناء . بالتفصيل عبر موقع في الموجز، فتابعونا.
تكاليف البناء في البوسنة
أما عن الأنواع الرئيسية للعقارات في البوسنة فهي (السكنية، الزراعية، الغابية، الصناعية، التجارية)، مع العلم أن هذه التصنيفات موجودة ليس فقط في البوسنة، بل في كل دولة.
كل دولة في العالم لديها قوانين خاصة لبناء العقارات، لذلك إذا انتقلت إلى أي دولة، فلا تتفاجأ بوجود إجراء عقاري غير مسموح به في الدولة، وقبل أن تخطط للانتقال إليها للبدء بناء في البوسنة تأكد من التأكد من أن معظم الأراضي ذات منشأ زراعي ولكن إذا كانت تقع ضمن التخطيط السكني فيمكن تحويلها إلى مبنى سكني بعد استيفاء جميع الشروط والإجراءات الخاصة بالبلدية .
أما تكاليف البناء في البوسنة فهي كالتالي:
- تبدأ تكاليف البناء في البوسنة من 650 مارك بوسني، أي أن العملة البوسنية تعادل الدولار حوالي 350 دولاراً.
- يتم إضافة ضريبة 17% في حالة زيادة الهيكل بالإضافة إلى مواد التشطيب والديكورات.
- ويجب أن نشير إلى أن تكاليف البناء تختلف حسب الشروط التي تفرضها البلدية.
- تختلف تكاليف البناء باختلاف أسعار مواد البناء، علماً أن أسعار البناء في البوسنة في ارتفاع مستمر، فمثلاً وصل سعر الأسمنت إلى 6.15 يورو ومن الصعب الحصول على الأسمنت بسعر 5.63 يورو.
- وارتفعت الأسعار في إبريل الماضي بأكثر من 30% مقارنة بأسعار الأشهر السابقة.
- وفي ذروة الموسم يصل سعر الأسمنت إلى حوالي 7.7 يورو.
- وقد استحوذت جميع الشركات الأجنبية في البوسنة حاليًا على إنتاج الأسمنت، لذلك من المتوقع أن ترتفع أسعار البناء في البوسنة بشكل كبير.
الإجراءات الرئيسية المتبعة في البوسنة عند بناء العقارات
وبعد التعرف على تكاليف البناء في البوسنة سنتناول أهم الإجراءات والخطوات المتبعة في البوسنة عند البناء، وإليكم أهم هذه الإجراءات:
- أولاً، تقوم الشركة الهندسية بوضع خطة البناء وإرسال مجموعة من المهندسين لتحديد الموقع على الأرض.
- وتخرج البلدية للمعاينة وتدوين الملاحظات ومراقبة عملية البناء، إضافة إلى إصدار التصريح في حال عدم وجود خطأ.
- قبل شراء مبنى في البوسنة، تأكد من أن العقار مرخص وأن طبيعة الموقع سواء كانت زراعية أو تجارية أو سكنية قد تم تحديدها.
- وإذا لم يكن للأرض ترخيص فمن الصعب تحويل هذه المنطقة إلى منطقة سكنية.
- ويجب أن نذكر أن لكل بلدية طبيعة محددة في تشييد المباني.
- يسود الطابع الريفي في البوسنة ويجب أن نشير إلى أن تكاليف البناء في البوسنة أقل بكثير مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى.
أهم المستندات اللازمة لبناء العقارات في البوسنة
هناك مجموعة من الوثائق والأوراق التي يجب توفرها عند البناء في البوسنة، وهذه أهم هذه الوثائق:
- الموافقة على التخطيط الحضري.
- رخصة بناء.
- التصميم الأول.
- التصميم الحضري.
- تصريح الإشغال.
- مشروع المياه والصرف الصحي.
- رخصة التركيبات الكهربائية.
يمكنك طلب كافة المستندات المذكورة من البلدية التي ينتمي إليها العقار، أما بالنسبة للتصميمات فأنت بحاجة إلى مهندسين متخصصين، سواء كان مهندس معماري أو مهندس كهربائي.
طرق تملك العقارات في البوسنة
يمكنك تملك عقار في البوسنة أو الهرسك باتباع الخطوات التالية:
- من أكثر الطرق شيوعاً هي إنشاء شركة، ولكن يجب أن تكون لها مسؤولية محددة وأن تكون مرتبطة بالشخص الذي يرغب في شراء العقار، حيث يتم كتابة العقود التي تنص على أن العقار سيتم تملكه باسم الشركة .
- شراء شركة تسليم مفتاح لديها عقارات.
- يمكن شراء عقار وتسجيله باسم شركة كاتب عدل ويمكن كتابة عقد ينص على أن هذا العقار ملك للمشتري.
- وإذا كان المالك يحمل جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي، فيمكن بسهولة الحصول على العقارات، وذلك وفقاً للاتفاقية التي أبرمتها البوسنة والهرسك مع دول الاتحاد الأوروبي في عام 2008.
قدمنا لكم اليوم تكاليف البناء في البوسنة. إذا كان لديك أي أسئلة، فلا تتردد في ترك تعليق وسوف نقوم بالرد على جميع أسئلتك.
